กองทรัสต์ WHAIR ประกาศไฟลิ่งมีผลใช้บังคับ เตรียมเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนไม่เกิน 140.13 ล้านหน่วย ราคาเสนอขายสูงสุด 7.90 บาทต่อหน่วย เพื่อร่วมสนับสนุนการลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 มูลค่าไม่เกิน 1234.6 ล้านบาท ขยายพอร์ตโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปสู่ทำเลใหม่ WHA ESIE 3 ชูประมาณการอัตราผลตอบแทนจากการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน 7.30% ต่อปี เปิดจองซื้อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิวันที่ 30 พ.ย.–4 ธ.ค. 2569 และประชาชนทั่วไปวันที่ 8 9 11 และ 14 ธ.ค. 2569 ผ่านช่องทางที่กำหนด รวมถึงแอปพลิเคชัน K PLUS และสาขาธนาคารกสิกรไทย

การลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 6 นับเป็นอีกก้าวสำคัญในการต่อยอดการเติบโตของ WHAIR ผ่านการเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูป 10 ยูนิต ใน 6 โครงการ บนทำเลยุทธศาสตร์ในจังหวัดชลบุรี ระยอง และสระบุรี พื้นที่ให้เช่ารวม 45329 ตารางเมตร มูลค่าลงทุนไม่เกิน 1234.6 ล้านบาท ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรม พร้อมขยายพอร์ตเข้าสู่นิคมอุตสาหกรรมดับบลิวเอชเอ อีสเทิร์นซีบอร์ด 3 หรือ WHA ESIE 3 ซึ่งเป็นทำเลใหม่ของกองทรัสต์ในพื้นที่ EEC โดยคาดว่าอัตราการเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินใหม่ ณ วันเข้าลงทุนจะอยู่ที่ 100%

ภายหลังการลงทุน พอร์ต WHAIR จะเพิ่มเป็น 180 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 514419 ตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 9.7% จากปัจจุบัน ช่วยขยายฐานรายได้ค่าเช่า เพิ่มความหลากหลายของทำเลและผู้เช่า และเสริมศักยภาพการสร้างกระแสเงินสดในระยะยาว พร้อมรองรับโอกาสเติบโตของภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ไทย

นางสาวจรีพร จารุกรสกุล ประธานคณะกรรมการบริหาร และ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารกลุ่ม บมจ.ดับบลิวเอชเอ คอร์ปอเรชั่น(WHA) เปิดเผยว่า หลังจากที่ภาครัฐมีความชัดเจนเกี่ยวกับการเกณฑ์การควบควบคุมการลงทุน Data Center ออกมาชัดเจน ถือว่าเป็นเรื่องที่ดีที่ประเทศไทยจะสามารถกลับมาเดินหน้าในการลงทุนเกี่ยวกับ Data Center ได้อย่างจริงจังอีกครั้ง หลังจากมีการหยุดและชะลอการลงทุนไปกว่า 1 เดือน

ซึ่งในช่วงที่ผ่านมา WHA มีผู้ประกอบการ Data Center ที่สนใจเข้ามาลงทุน Data Center ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA เป็นจำนวนมาก ซึ่งมีขนาดรวมกันที่ WHA เจรจาราว 4-5 GW ซึ่งในช่วงที่ผ่านก็มีการหยุดรับผู้ประกอบการที่สนใจเข้ามาเจรจาซื้อที่ดินทำ Data Center กับ WHA ไปก่อน

อย่างไรก็ตาม จากการที่หลักเกณฑ์ในการลงทุน Data Center มีความชัดเจนแล้ว WHA ก็พร้อมที่จะกลับมาเดินหน้าในการเจรจากับผู้ประกอบการที่จะลงทุน Data Center อีกครั้ง แต่ก็อาจจะเป็นการเลือกผู้ประกอบการ และ เลือกการบัดสรรที่ดินที่เหมาะสมให้กับผู้ประกอบการนั้นๆ ซึ่งยังคงต้องพิจารณาเกณฑ์ด้านสาธาณูปโภค

เช่น ไฟฟ้า และน้ำ ในนิคมอุตสาหกรรมของ WHA ให้เป็นไปตามกฎระเบียบของภาครัฐที่ออกมา ซึ่ง WHA ก็มีความพร้อมในด้านของระบบต่างๆที่รองรับ และ พร้อมทำตามกฎระเบียบของภาครัฐ ซึ่งเบื้องต้นจะมีนิคมอุตสาหรรมในโซน EEC และ สระบุรี ที่จะเป็นพื้นที่รองรับกลุ่มผู้ประกอบการเข้ามาลงทุน Data Center ในไทย

"การลงทุน Data Center ที่มีการขยายออกมานอกสหรัฐมากขึ้น เพราะจำนวน Data Center ที่ตั้งในสหรัฐมีสัดส่วนกว่า 50% ของ Data Center ทั้หมด ทำให้รัฐบาลสหรัฐต้องมีการเริ่มควบคุม ประกอบกับ Data Center ที่ตั้งในตะวันออกกลางเป็นจำนวนมากเริ่มมีความเสี่ยงจากสงคราม ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายหันมามองการลงทุนในภูมิภาคเอเชียมากขึ้น ซึ่งที่ผ่านมาจะเห็นว่า ประเทศมาเลเซียได้มีการเปิดรับการลงทุนด้านเทคโลยี และ Data Center เป็นจำนวนมาก โดยประเทศไทยก็ยังเป็นประเทศที่มีศักยภาพที่ผู้ประกอบการ Data Center ให้ความสนใจ แต่ที่ผ่านมาจากการรอกฎระเบียบของภาครัฐทำให้ชะลอไป แต่หลังจากมีความชัดเจนก็คาดว่าจะเห็นการกลับมาเริ่มลงทุนอีกครั้งอย่างเป็นรูปธรรม"นางสาวจรีพร กล่าว

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่า ในส่วนของการปิดการขายที่ดินในส่วนของผู้ประกอบการ Data Center คาดว่า จะเริ่มเห็นในช่วงเดือนม.ค. 70 เป็นต้นไป เพราะหลังจากภาครัฐมีความชัดเจนของกฎระเบียบการลงทุน Data Center ออกมาจะใช้ระยะเวลาราว 1 เดือนในการเตรียมความพร้อมกับกฎระเบียบที่ออกมาก่อนที่จะนำเสนอลูกค้า และ เจรจาในเรื่องของการซื้อที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม

สำหรับเป้าหมายของ WHA ยังคงเป็นไปตามเดิม โดยเฉพาะในส่วนของยอดขายที่ดินนิคมอุตสาหกรรมที่ยังมั่นใจว่าจะทำได้ตามเป้า 2500 ไร่ แบ่งเป็นยอดขายที่ดินในระเทศ 2300 ไร่ และ ยอดขายที่ดินใรเวียดนาม 200 ไร่ แต่ก็ยังต้องดูการเจรจาปิดการซื้อที่ดินของลูกค้า

เพราะในช่วงที่ผ่านมากว่า 1 เดือน ก็มีการชะลอการเจรจาเกี่ยวกับการซื้อดินของลูกค้ากลุ่ม Data Center ออกไปก่อน จากการที่รอกฎระเบียบของภาครัฐ หากหลังจากความชัดเจนออกมาแล้ว และ สามารถดำเนินการซื้อที่ดิน และ โอนได้ทันในปลายปีนี้ก็อาจจะทำให้ยอดขายที่ดินทำได้เกินเป้าได้ แต่ก็ยังต้องดูลูกค้าตัดสินใจอีกครั้ง

ส่วนแนวโน้มผลการดำเนินงานในไตรมาส 4/69 คาดว่า จะเป็นไตรมาสที่มีผลงานสูงที่สุดของปี เพราะเป็นช่วงที่มีการโอนที่ดินนิคมอุตสาหกรรมเข้ามามาก โดยเฉพาะผู้ประกอบการอุตสาหกรรมอื่นๆที่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับ Data Center และ ยังมีกำไรจากการขายสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ดับบลิวเอชเอ อินดัสเตรียล(WHAIR) และ กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท(WHART) ซึ่งปีนี้มีการขายเข้าพร้อมกัน 2 กอง และ จะรับรู้กำไรเข้ามาในไตรมาส 4/69 ส่งผลให้บริษัทคาดว่า ไตรมาส 4/69 จะมีแนวโน้มการเติบโตที่โดดเด่นที่สุดในปีนี้